A grande maioria das pessoas que têm uma casa para arrendar, pensa que todo o processo de arrendamento é simples e que vai correr sem incidentes. Têm por norma, também, a ideia que o valor da renda é liquido e que não existem quaisquer outras despesas associadas.
Infelizmente, a nossa experiência diz-nos que isto não podia estar mais longe da verdade. Para além dos custos que vai ter continuar a ter como em qualquer casa que está habitada, e não são poucos, terá ainda que considerar algum do seu tempo para:
- Gestão de Reparações
- Prepare o seu Imóvel para entrar no mercado/Gestão de obras
- Representação no Condomínio
- Cobranças de Rendas
1. Gestão de Reparações
No decorrer de um arrendamento pode surgir a necessidade de reparações. É aconselhável que se desloque e verifique no local a existência de danos e a natureza desses mesmos danos/sinistros. As reparações que resultam de culpa ou negligência na utilização não são da responsabilidade do Proprietário. Assim, deverá despender de algum do seu tempo para analisar este tipo de situações e evitar ter custos desnecessários.
Caso a reparação a efetuar seja da sua responsabilidade é importante solicitar vários orçamentos, ter conhecimento de empresas com boa relação preço/qualidade a quem pode recorrer. Supervisionar a conclusão dos trabalhos. Em qualquer um dos cenários, será necessário o seu tempo, é o seu dinheiro que está em Jogo! Nós podemos substituí-lo nestes processos e salvaguardar os seus interesses. Afinal, tempo é dinheiro!
2. Prepare o seu Imóvel para entrar no mercado/Gestão de obras
O mercado de arrendamento é bastante competitivo. O seu imóvel deverá ter uma boa apresentação e estar apelativo para que seja rapidamente arrendado e represente uma fonte de receita. Perca tempo em avaliar o estado do seu imóvel e a tomar as devidas diligências por forma a que este tenha uma boa apresentação. Por vezes um pequeno investimento numa intervenção traduz-se em aumentar a sua rentabilidade, pois poderá implicar maior rapidez em arrendar (menos meses com o imóvel devoluto) ou mesmo aumentar o valor da renda. A revisão do estado do imóvel e o efetuar remodelações implicam tempo. Tempo para solicitar vários orçamentos, tempo para supervisionar a obra. Podemos fazê-lo por Si! Tempo é dinheiro!
3. Representação no Condomínio
Nas reuniões de condomínio são apresentadas, analisadas e discutidas questões importantes, como o relatório de contas do ano anterior (o que foi gasto e para quê, qual o saldo do condomínio), o orçamento do ano seguinte (quanto se estima gastar, em quê, se há atualização de cotas, se existem opções mais económicas, avaliar a necessidade de obras, se existem condóminos com dívida ao condomínio e o que fazer para que essas dívidas sejam liquidadas, etc). Para a maioria dos Proprietários as reuniões de condomínio são aborrecidas, mas a verdade é que abordam questões que interferem directamente ou indirectamente com a sua rentabilidade. Assim, é importante despender tempo e participar nas reuniões de condomínio, é o seu dinheiro que está em jogo. Nós podemos fazê-lo por si! Mais uma vez, tempo é dinheiro!
4. Cobrança de Rendas
Em teoria esta seria a parte boa do mês. Infelizmente, na maioria dos meses, não é. A taxa de cobrança é muitas vezes inferior a 75%, o que significa que uma em cada quatro vezes vai ter dificuldade em cobrar a renda ao seu inquilino e isso vai consumir-lhe tempo, energia e dinheiro.
Que Soluções Existem?
Felizmente existem soluções para todos estes problemas mencionados anteriormente. Atualmente já existem equipas de profissionais treinados para fazer tudo isto por si. A nossa empresa tem uma vasta experiência no mercado e tem sido a solução para muitos proprietários que todos os meses nos confiam a gestão do arrendamento dos seus imóveis.
Para além de resolvermos as questões mencionadas anteriormente vamos ainda conseguir:
- Redução de tempo de colocação do imóvel no mercado
- Aumento do Prazo médio por inquilino
- Aumento do Prazo médio por inquilino
- Redução da degradação do imóvel
5. Redução de tempo de colocação do imóvel no mercado
No mercado do arrendamento, cada mês que passa sem inquilino é rendimento que se perde e não volta! Se contratarmos profissionais, analisando o valor justo de arrendamento, ações proactivas de procura de inquilino, e devido a isso reduzirmos o tempo que o imóvel não está arrendado no longo prazo o seu rendimento do imóvel aumenta. Tempo é Dinheiro!
6. Aumento do Prazo médio por inquilino
Um imóvel acompanhado em permanência por um profissional dedicado provoca que em média o prazo de permanência do inquilino aumente consideravelmente. A consequência deste efeito é menos intervalos sem rendimento no imóvel e redução de custos de colocação. Inquilino acompanhado fica mais tempo e o senhorio receba mais rendas. Tempo é dinheiro!
7. Redução da degradação do imóvel
Normalmente o senhorio não tem tempo nem disponibilidade para acompanhar fisicamente o imóvel com visitas periódicas ao mesmo. Um profissional acompanha o imóvel e está atento às degradações provocadas pelo inquilino. É natural que com um acompanhamento profissional, o inquilino “cuidará” melhor do imóvel. No fim do arrendamento um imóvel em melhores condições demora menos tempo a ser recolocado no mercado e com menores custos de manutenção e remodelação para o proprietário. Tempo é Dinheiro!
Valorize o Seu Tempo
Já pensou que o seu tempo vale Dinheiro? O seu tempo livre é importante? Quer investir na sua qualidade de vida? Se sim deixe este assunto com os profissionais de arrendamento que tratam de tudo por si deixando-lhe tempo para usufruir da Vida. Tempo é Dinheiro!
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Caso tenha dúvidas, entre em contacto connosco, temos uma equipa experiente e pronta para o aconselhar em todos os assuntos relacionados com o arrendamento do seu imóvel.