Muitas dessas casas encontram-se fechadas e constituem uma fonte de despesa e muitas vezes de preocupação! O IMI aparece todos os anos para pagar, na maioria dos casos também se junta a despesa de Condomínio e eventualmente algum custo com obras de manutenção… é então que o ter uma casa em Portugal se transforma num problema! O arrendamento pode constituir a melhor solução!

Não seria bom que a casa que cá tem fosse fonte de algum rendimento extra por forma a pagar as despesas e ainda sobrar algum dinheiro?

Pois é… mas depois surgem os receios. Arrenda-se a casa, mas e depois se os Inquilinos deixam de pagar? Ou danificam a casa? Ou se é necessário alguma intervenção? E depois como funcionam os impostos? Estes receios são comuns a todos os proprietários que pensam em arrendar casa, mas no caso de um proprietário não residente ainda existe a questão da distância.

A pensar em Si, que está a residir fora, a Via Simples criou o Plano Emigrante. Nó tratamos de tudo por Si! De tudo mesmo, namely:

• Acompanhamos a promoção do Imóvel, analisamos os potenciais arrendatários, redigimos e assinamos o contrato de arrendamento;
• tratamos do seu registo legal, cobramos as rendas e emitimos os recibos de renda eletrónicos (obrigatório por lei);
• respondemos a qualquer reclamação do arrendamento;
• podemos até mesmo representá-lo junto do condomínio;
• efetuamos vistorias ao imóvel para verificar o estado de conservação;
• oferecemos-lhe proteção jurídica judicial;
• efetuamos o pagamento de impostos e fazemos planeamento fiscal otimizado consoante o país de residência.

Outras vantagens de trabalhar connosco:

• Não terá de se preocupar com nada! Zelaremos sempre pelos seus interesses.
• Temos uma taxa de cobrança na ordem dos 98%.
• Manteremos o contato permanente consigo.
• Trabalhamos para que todos os meses tenha um rendimento extra certo.
• Só cobramos pelos nossos serviços se obtiver rentabilidade, ou seja, se a sua casa estiver arrendada e se a renda for cobrada. É isto! Like This! Simples!

Se tem casa em Portugal e reside fora, fale connosco or peça-nos aqui um orçamento sem compromisso! Podemos certamente ajudá-lo.

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Have all the documentation of your current property: Housing License, booklet, building, Conservatory certificate from the Land Registry and energy certificate Ask the use of license at City Hall, vai necessitar da caderneta Predial.

If you wish to rent the property with filling, worth doing an inventory of goods, e colocar em lista anexa ao contrato de arrendamento.

Should consider a bail para eventuais estragos.

Será útil informar a administração do condomínio sobre o arrendamento.

Know that since 1 December 2013 owners wishing to sell or rent your home and, to publish such an ad, there are mandatorily to have that moment of announcement Certificate of Energy Efficiency.

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1. O Senhorio apresenta um valor ao inquilino e propõe a duração do contrato.

2. The Tenant has 30 days to respond:

accepts proposal

– Income is updated, contract term 5 year old

Does not accept proposal

– Ends the contract, does not accept income. income is not updated. But have no right to compensation. There Are 3 months to vacate the property

Relies on financial need

– You must make gross annual income proof corrected less than five national minimum remuneration,

Mais de 65 years or disability

– Proves age or degree of disability greater than 60%. Trading update of income is made by the parties. There can be more than 1/15 do valor fiscal do imóvel.

Counter-offer

If the landlord accepted the value, but not the length of contract, it is considered concluded at the right term 5 anos.

If the landlord does not accept, may terminate the contract. The tenant should be indemnified for the equivalent of 5 years income equal to average value the two proposals. The tenant has between 7 and 13 meses para deixar o imóvel.

If you disagree with the value, but can not pay the compensation, the landlord will have to update the income to 1/15 the balance value of the property. Consider-is or contract 5 anos.

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Para nós, um dos segredos do sucesso de um arrendamento está na selecção dos Inquilinos. O Proprietário ou um seu representante, possui toda a legitimidade e deve solicitar documentação suficiente para analisar se os proponentes arrendatários reúnem condições para arrendar o imóvel. Consideramos como documentação essencial:

• a última Declaração de IRS e respetiva Nota de Liquidação,
• os três últimos recibos de vencimento,
• documentos de identificação.

Através desta documentação é-lhe possível perceber a situação financeira dos Proponentes Arrendatários e calcular a taxa de esforço face ao valor de renda proposto. Recomendamos que a taxa de esforço não ultrapasse os 35%. Após esta análise, se a situação não for suficientemente confortável para arrendar a sua casa, poderá sempre exigir outras garantias (fiança, garantias bancárias, seguro, entre outras). Na dúvida não arrende!

O imóvel devoluto não lhe traz rentabilidade, mas arrendar às pessoas erradas pode sair-lhe bem mais caro! Não se deixe levar por promessas ou apenas por impressões…

Em resumo,

1. Defina critérios
2. Analise os factos (documentos)
3. Depois tome a sua decisão fundamentada e não emocional

Não julgue as pessoas pela sua aparência, tal como diz o ditado “Quem vê caras, não vê corações”.

Este processo de seleção é um elemento chave para que todo o processo de arrendamento corra como pretende e é exactamente aqui que a maioria das pessoas falha e onde começam muitos dos problemas e histórias dramáticas que todos os dias ouvimos falar.

Efectivamente o processos de arrendamento não tem de ser doloroso mas é necessário ter alguns cuidados.

Se acha que o artigo pode ser útil a alguém que conhece, não se esqueça de o partilhar. Estas pequenas dicas podem fazer toda a diferença.

Caso tenha dúvidas, entre em contacto connosco, temos uma equipa experiente e pronta para o aconselhar em todos os assuntos relacionados com o arrendamento.

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After making the decision to rent your property and found potential buyers, é chegada a altura de pensar no contrato de arrendamento.

We help you avoid troubles, identifying some mistakes made:

1. Not to register the contract in Finance, and not state in personal income tax the rental income

It is a mistake that some owners make, the belief trying to overcome bureaucratic aspects and tax savings. But in reality are only to unlock and to be exposed to fines and penalties by the IRS. In case of potential disputes between the parties, for example when the contract is not fulfilled, a resolução de conflitos fica comprometida.

2. Little careful analysis of the documentation of potential tenants

Sometimes the rush to put your property on the market and the need to begin to monetize it makes the documentation submitted, as well as their respective collateral, are not analyzed correctly. It is important to realize with all the rigor and attention to capacity of potential tenants comply with the lease. Esta análise cuidada inicial reduzirá substancialmente riscos futuros.

3. Not guarantee that the services relating to the property effectively change holders

(water, electricity, gas and telecommunications)

Neglecting this point can get you into trouble in the future, caso esses contratos não sejam cumpridos.

4. No inventory, photo of the registration feature and not issue a description of delivery of self

You should make a list, an inventory, for example, been das walls, ceilings, floors, etc.
The implementation of the following guarantees for future memory the beginning of the relationship, delimitando responsabilidades e reduzindo incertezas em caso de conflitos futuros.

5. Existence of unfair and illegal clauses in the contract

May cause nullity, creating unnecessary legal uncertainty. There are limits that should not be exceeded. A lease insurance, SIM, always, mas nunca abusivo.

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With regard to the point of rent collection, nothing like register, mention and clarify from the outset which method of payment. If you choose to pay by bank transfer, method very often, should be mentioned in the contract account number, respetivo NIB e nome do Banco.

A good collection of income is based on an effective selection of tenants. Well qualified tenants will tend to comply with the obligation of paying the rent on time.

Not forget that a close relationship between landlord and tenant is halfway to the process to be fruitful. Track your tenant, is available. It will be beneficial for both, for example in the rapid resolution of any problems that may arise. Inquilinos bem acompanhados tendem a incumprir menos.

Are, despite all efforts, not things go well and the payment of rent is lacking on the agreed day, should immediately contact the tenant, to realize the delay has. Do not postpone this contact, sob pena de estar a agravar um potencial problema.

Keep your property with rents in line with market values. It appears that tenants are willing to pay more for a property, than what the market is to practice, tend to default, or to change property. O que só aumenta os tempos de inatividade e de falta de rentabilização da sua propriedade.

If you do not get your tenant to pay the rent, should act immediately. Hire a lawyer and ensures the exercise of their rights. Procure ajuda profissional especializada nas cobranças de rendas.

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