A rentabilidade obtida através do arrendamento de um imóvel é, nos dias de hoje, bastante interessante e é a solução encontrada para muitos dos Proprietários. Para que essa rentabilidade seja estável é fundamental que o arrendamento corra bem, sem grandes percalços. Todo o Senhorio descreve o Inquilino ideal como aquele que paga a tempo e horas e que cuida bem da casa!
Para nós, um dos segredos do sucesso de um arrendamento está na selecção dos Inquilinos. O Proprietário ou um seu representante, possui toda a legitimidade e deve solicitar documentação suficiente para analisar se os proponentes arrendatários reúnem condições para arrendar o imóvel. Consideramos como documentação essencial:
- a última Declaração de IRS e respetiva Nota de Liquidação,
- os três últimos recibos de vencimento,
- documentos de identificação.
Através desta documentação é-lhe possível perceber a situação financeira dos Proponentes Arrendatários e calcular a taxa de esforço face ao valor de renda proposto. Recomendamos que a taxa de esforço não ultrapasse os 35%. Após esta análise, se a situação não for suficientemente confortável para arrendar a sua casa, poderá sempre exigir outras garantias (fiança, garantias bancárias, seguro, entre outras). Na dúvida não arrende!
O imóvel devoluto não lhe traz rentabilidade, mas arrendar às pessoas erradas pode sair-lhe bem mais caro! Não se deixe levar por promessas ou apenas por impressões…
Em resumo,
- Defina critérios
- Analise os factos (documentos)
- Depois tome a sua decisão fundamentada e não emocional
Não julgue as pessoas pela sua aparência, tal como diz o ditado “Quem vê caras, não vê corações”.
Este processo de seleção é um elemento chave para que todo o processo de arrendamento corra como pretende e é exactamente aqui que a maioria das pessoas falha e onde começam muitos dos problemas e histórias dramáticas que todos os dias ouvimos falar.
Efectivamente o processos de arrendamento não tem de ser doloroso mas é necessário ter alguns cuidados.
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Caso tenha dúvidas, entre em contacto connosco, temos uma equipa experiente e pronta para o aconselhar em todos os assuntos relacionados com o arrendamento.